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工商時報【記者張志榮／台北報導】

花旗環球證券昨（3）日認為，房地產多頭派對已經結束（party is over），基本面轉趨保守，評估營建族群不會有選前行情，且未來6個月台北市與新北市房價將分別下滑5％與5％至10％。至於明（2012）年第一季後房地產價格與需求，則視選舉結果而定。

花旗環球證券中小型股分析師邱義昇將遠東新、台肥、宏普、華固、長虹等5檔個股的投資評等全數由「買進」分別調降至「中立」或是「賣出」。

邱義昇指出，不管是營建或資產族群，土地成本取得較低者，在房地產業景氣下滑階段股價較有緩衝，長虹與遠東新因而為「中立」。

邱義昇指出，台灣房價歷經2008年下半年至2009年上半年的小幅修正後，再度拉出一波陡升走勢，推升此波房價的最主要原因為下列4點：「房貸利率低」、「台北都會區土地供給有限」、「海外資金回流」、「對陸資來台購買房地產的預期」，其中以資金回流為最。

根據邱義昇觀察，台北都會區房價在今年7月攀上歷史高點後已開始走跌，過去2個月預售市場房價下跌2％至6％，主要原因可能是中國實施信用管制措施後，台灣中小企業資金回流速度已減緩，因此他認為「海外資金回流」題材已告一段落。

此外，邱義昇指出，今年7月台灣房屋成交量為28,310件、較去年同期減少17.5％，且8、9月仍持續再分別減少10％，由於很多台灣建商仰賴週轉率與財務槓桿，房屋成交量若下滑、將加深財務高槓桿的負擔。

最後，邱義昇認為，政府近期所祭出的一連串房市降溫措施已顯見成效，在「政府不再祭出新打房政策」的假設前提下，預估未來6個月台北市與新北市房價將分別再下滑5％與5％至10％，至於2012年第一季後房地產價格與需求，則需視明年總統選舉結果而定。

至於市場期盼的營建股選前行情，邱義昇指出，2000年起的總統選舉，營建股確實都曾出現選前行情，但考量到目前國際經濟情勢、與這次總統選舉的高度不確定性等因素，今年不太可能有選前行情。